お客様プロフィール

S様は日系の超大手企業で部長職に就いていらっしゃいます。お知り合いの不動産業者経由で区分マンションを買い進めていましたが、あまりCFが回らず、規模拡大のペースも遅いことから一棟マンションにご興味を持ち始めました。区分マンションとの違いもあってなかなか購入には踏み切れませんでしたが、最初のお問い合わせから1年近くが経ってようやく一棟目の購入に至りました。

一棟マンションのご購入を検討された理由を教えてください。

ここ10年ほど区分マンションの購入を進めてきたのですが、この先のことを考えると一棟マンションへシフトしたいと思うようになったからです。

現在6戸、約1.1億円分の区分マンションを保有しているもののキャッシュフローはほとんど残らず、物件価格の高騰もあって思ったように規模の拡大も進まずで、次の一手をどうするか非常に悩んでおりました。

そんなとき代表の書かれた「新富裕層のための戦略的不動産投資」を拝読し、一棟マンションという選択肢があることを知りました。億越えの物件を買うことに及び腰ではありましたが、私の懸念点をクリアするには有力な選択肢ではないかと思い、プラン・ドゥさんに問い合わせました。

物件の紹介をプラン・ドゥに依頼した理由についてお伺いできますでしょうか。

物件の提案力や定期的にお送りいただくメルマガの質などから、非常に信頼できる不動産会社さんだと感じたからです。

特にメルマガは毎回楽しみです。

他社さんのメルマガはポジショントークが多くてほとんどスルーしていますが、プラン・ドゥさんは市況分析や最前線の融資状況など、投資家目線で必要な情報を多く記載してくださっているので毎回読んでいます。

実際にご提案いただく物件についても、修繕状況、賃貸の需給ギャップ、土地値の推移など多角的な要素から分析してくださっているため非常に参考になります。

物件の購入に至った一番大きな理由は何ですか？

良い物件をご紹介いただき、「このタイミングで購入するしかない」と思ったからです。

今後も資産規模の拡大を目指していくにあたり、なるべく早いタイミングでまずは一棟購入したいと思っておりました。

ちょうど金利上昇リスクやインフラリスクもかなり現実味を帯びてきたタイミングだったので尚更です。
そんな時にたまたま仲介物件で1つおススメの案件があるとご紹介いただき、すぐに本格的な検討に移りました。

仲介案件とはいえ、売主様よりも詳しいのではないかと思うほど物件について細かく調査したり確認してくださったため、非常に安心して購入することができました。

これからの不動産投資・資産運用における目標を教えてください。

現在個人で保有している区分マンションを少しずつ整理しつつ、資産管理法人で保有する一棟物件の規模を拡大していきたいです。

借入額は可能な限り大きくしていきたいと考えており、まずは最速で10億円規模目指して物件の購入を続けていく予定です。

個人で保有している株式やその他資産はややリスクを取りすぎていると感じているため、不動産の拡大にあたってはいかにローリスクに、かつ着実に資産の拡大ができるかという点に着目しながら買い進めたいです。