お客様プロフィール

Ｋ様は日経企業の役員職であり、自社株で数億円の手元資金があるお客様です。保有資産が有価証券に偏っているため、与信力を活かして不動産の購入をご希望されています。少し前に都心3区×駅5分以内×新築のRCマンションを購入したものの、コロナ禍もあってリーシングに大苦戦しており、トラックレコードの分かる中古物件のご購入を検討し始めました。

一棟マンションのご購入を検討された理由を教えてください。

手元に有価証券で数億円分あるのですが、アセットアロケーションを考えたときにちょっと偏りすぎている気がしており、ここ1年ほど不動産の購入を積極検討しておりました。

そしてどうせ購入するならある程度の大きさがあった方が安定するだろうと考え、数億円規模の一棟マンションを多く見ていました。

最初は新築物件の方が賃貸や出口の安心感があると思っておりましたが、いざ１棟を保有してみるとなかなか空室が埋まらなかったり、埋まっても思いもよらない理由ですぐに退去してしまったり、想定していた賃貸経営がなかなか難しいことに気付きました。

その点、中古物件は過去の稼働率なども確認できるため、次の一棟としては中古物件を中心に探しておりました。

物件の紹介をプラン・ドゥに依頼した理由についてお伺いできますでしょうか。

プラン・ドゥさんが表面的な物件情報だけでなく、賃貸需要や修繕といった管理面も踏まえたうえで質の高いご提案をしてくださったため、他の不動産業者さんとの違いを感じたことが大きな理由です。

プラン・ドゥさんは流石中古物件を専門に扱っていることだけあって、考えうるリスクや懸念点をどうクリアにしていくかという事前の準備力や、こちらの質問に対して１つ１つ丁寧に応えてくださる姿勢は非常に頼もしかったです。

私は不動産の棟数をこの先も増やしていきたいため、売買・管理共に長期的な信頼関係を築けるような会社さんにお任せしたいという思いが強くありました。その意味でプラン・ドゥさんは適任だったと思っております。

物件の購入に至った一番大きな理由は何ですか？

ちょうど「そろそろ次の物件を購入しよう」と決めたタイミングで物件をご紹介いただき、直感的に「この市況下であれば非常にバランスの取れた良い物件だ」と思ったことが大きな理由です。

たまたまプラン・ドゥさんの売主物件だったのですが、
・足場をかけた大規模修繕を実施
・平均よりも高い賃料でお申し込みを早期獲得
と前向きに検討できる材料が多く非常に心強かったです。

また、契約予定日の2週間程前になって排水設備にちょっとした不調が見つかったのですが、すぐに修繕の手配をしてくださったことも安心できました。

私の他にも複数名のご検討者様がいらっしゃったと伺っているものの、今回ご縁あってご購入させていただき、非常に嬉しく思っております。

これからの不動産投資・資産運用における目標を教えてください。

継続的に物件を購入して保有物件を増やしていきたいです。

毎年1～2棟程度は購入していき、10億円を超える規模まで拡大していければと思っております。

築年数やエリア、構造などはなるべく分散して保有しようと思っておりますが、中古RCマンションの安定感には惹かれているため、引き続きプラン・ドゥさんにもお世話になると思います。