魅力あふれる不動産経営の人生へ
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新富裕層のための
本質的
不動産投資
年収2000万以上の方の
不動産投資術
不動産投資の本質とそれを実現する
具体的な戦略をエビデンスに基づいて紹介
不動産投資で成功できるのは 限られた人だけ！
株式会社プラン・ドゥ 代表取締役 杉山浩一
- ※ビジネス書ランキング計測期間
- ・文教堂人形町店 (2024年3月10日 〜 2024年3月16日)
- ・文教堂市ヶ谷店 ( 2024年3月11日 〜 2024年3月17日)
- ・虎の門書房本店 (2024年3月18日 〜 2024年3月30日)
- ・丸善丸の内本店 (2024年3月14日 〜 2024年3月20日)
- ・有隣堂アトレ恵比寿店 (2024年3月24日 〜 2024年3月30日)
読者からオーナーになった投資家様の声
- 物件運営を通じて入居者満足を高めたいという気持ちになった！
- 売買管理共に手間のかからない安定資産を築けた！
- 本業に集中できる投資がしたかった。お任せできる安心感がある！
- 退去の度に家賃アップの提案がありとても心強い！
- 「売ったら終わり」ではなく長期的なサポートが嬉しい！
著者紹介
読者からオーナーになった投資家様の声
【50代 外資系企業勤務／M様】
3年前に2億円台の物件をご購入
リタイアを見据え収入の支えになる資産として一棟マンション購入を検討していましたが、過去に新築ワンルームや節税目的の太陽光発電所などでは、収入が思ったより入らなかったり、出口の不透明性さがあったりと、あまりしっくりきていませんでした。
そんなとき、代表の書かれた「新富裕層のための戦略的不動産投資」を拝読し、投資戦略や不動産運営における価値観に共感したことがきっかけで話を伺うことになりました。
ちょっと失礼な言い方をすると、不動産会社は「物件を買わせる営業」をしてくる存在だと思っておりましたが、杉山さんはむしろ「これは買わない方が良い」、「買った場合このようなリスクがある」という点も含めたアドバイスをしていただき、それが印象的だったため、物件の紹介というよりは投資戦略のコンサルティングをお願いしました。
また購入にあたっての融資アレンジ、空室部屋のリーシング、管理まで全てプラン・ドゥさんがワンストップで対応してくださるため、「売ったら終わり」ではなく長期的にサポートしていただけることもうれしかったです。
不動産投資のお考えの方へ プラン・ドゥの戦略的不動産投資
私たちプラン・ドゥは、不動産による中長期の資産形成を通じて、かかわる人たちへ、経済的及び心の豊かさを提供します。
プラン・ドゥが最も大切にしているのが「資産性」と「収益性」のバランス。
決して投機的にならず、ローリスク・ミドルリターンの、中長期的に安定した資産形成を実現します。
01
資産性と収益性の面から
厳選された物件の数々
「バブル期築」かつ「環八×R16」の一棟マンション
プラン・ドゥの主力物件は、「郊外立地の中古一棟RCマンション」です。バブル期のRCマンションは、建築時、今よりも多くの労働力・資源が投入されていたため、耐久性、空間の使い方の贅沢感、細部の施行の質などの面で、スペックが非常に高い物件が多いことが特徴です。
バブル期に比べ、建築費が高騰、建築会社も人材も減少しているため、当時の価格で同じスペックのマンションを建築することはほぼ不可能です。そのため、同じエリアに競合となる賃貸物件が増えにくく、高い競争力を維持しやすい状況にあります。
02
本業に集中していただける
サポート体制
「ストレスフリー」な不動産運用
プラン・ドゥの賃貸管理は、オーナー様から、資産、物件管理にまつわるストレスを開放させます。
ご購入いただいた物件の賃貸／建物管理や入居者対応など、重大な意思決定以外の全てを代行いたしますので、オーナー様は安心して本業に集中してくいただくことができます。
03
プラン・ドゥ管理物件の
入居率
入居率と家賃アップの両立
リフォーム、リノベーションした物件を、PLENDYシリーズとしてブランド化。マーケティング活動、周辺調査、地域に密着した賃貸仲介やメンテナンス業者との強固なネットワークを通して、「駅徒歩がある・築年数が経っている」といった通常では不利に思える物件でも、しっかりと家賃アップできる仕組みがあります。
また、質の高い住環境を整備することは、入居者様の満足に直結し、オーナー様の利益にもつながります。そのため当社には、24時間体制で入居者様のお困りごと（クレーム・リクエスト）を解決する仕組みがあり、その効果は高い入居率にも現れています。
新富裕層のための 本質的不動産投資
不動産投資とは「生き方」である！
新富裕層の皆さまが、大切にしている信念や人生のストーリーを後代へとつなぐことこそが不動産投資の「本質」にほかならない。
価格：1,650円（税込）
ISBN：978-4756923103
発売日：2024年3月25日
著者名：杉山 浩一
出版社：明日香出版社
※ビジネス書ランキング計測期間
- ・文教堂人形町店 (2024年3月10日 〜 2024年3月16日)
- ・丸善丸の内本店 (2024年3月14日 〜 2024年3月20日)
- ・文教堂市ヶ谷店 ( 2024年3月11日 〜 2024年3月17日)
- ・有隣堂アトレ恵比寿店 (2024年3月24日 〜 2024年3月30日)
- ・虎の門書房本店 (2024年3月18日 〜 2024年3月30日)
価格：1,650円（税込）
ISBN：978-4756923103
発売日：2024年3月25日
著者名：杉山 浩一
出版社：明日香出版社
※ビジネス書ランキング計測期間
- ・文教堂人形町店 (2024年3月10日 〜 2024年3月16日)
- ・丸善丸の内本店 (2024年3月14日 〜 2024年3月20日)
- ・文教堂市ヶ谷店 ( 2024年3月11日 〜 2024年3月17日)
- ・有隣堂アトレ恵比寿店 (2024年3月24日 〜 2024年3月30日)
- ・虎の門書房本店 (2024年3月18日 〜 2024年3月30日)
新富裕層のための 戦略的不動産投資
不動産投資の重要ファクターである収益性と資産性に着目して「利回り」「立地」「築年数」から投資手法を分析。
そのうえで、最も重要な「物件選び」から銀行融資の攻略法、購入後の戦略まで、新富裕層に最適な不動産投資ノウハウをあますところなく解説します。
価格：1,650円（税込）
ISBN：978-4344930773
発売日：2020年9月24日
著者名：杉山 浩一
出版社：幻冬舎
- 価格：1,650円（税込）
- 著者名：杉山 浩一
- ISBN：978-4344930773
- 出版社：幻冬舎
- 発売日：2020年9月24日
不動産にかかわる、すべての人に幸せを プラン・ドゥについて
01
事業ドメイン
中古RC一棟マンションの循環型ワンストップサービス。仕入れした物件に必要なバリューアップを実施し、新富裕層の投資家様にご購入いただきます。
ご購入いただいた後は、 賃貸管理、建物管理、及びコンサルティングを通じて、オーナー様のストレスフリーな資産運用をサポートします。
02
私たちの強み
収益性と資産性を兼ね備えた 「中古×郊外×RC」の一棟マンションに特化した売買・賃貸募集・建築・管理の各種専門チームが連携することで、ご購入から管理、さらにはその後の出口戦略までワンストップでお任せいただけます。
この循環型ワンストップサービスにより、入居者様へは安心・安全な暮らしを提供し、オーナー様の健全な不動産経営を支援します。
03
経営理念
不動産にかかわる、すべての人に幸せを
- ・私達が取り組む不動産案件には、売主様、買主様だけでなく、入居者様、建物の工事、清掃をする人、近隣の人など、とても多くの人がかかわっています。
- ・私達は不動産のプロとして、常に自己成長に励み、これらすべての人が幸せになる方法を選択していきます。
- ・私達が真摯な姿勢でこれを貫いたとき、お客様の利益は最大となり、会社、家庭、そして社会全体をも豊かにすることができます。
- ・不動産にかかわるすべての人に幸せを、という精神をもってプラン・ドゥの経営理念とします。